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闽系房企“过江龙”抢滩粤港澳大湾区

作者:匿名 时间:2019-10-23 14:27:38 阅读量:4559

自广东、香港、澳门、台湾大湾区规划出台以来,大湾区成为人们关注和讨论的焦点。

具体到房地产领域,除了本土企业在这里“挖金子”的热情外,福建籍的住宅企业“国强龙”也在试图从中分一杯羹,其中福建籍的住宅企业就是其中之一。

多年来培育大湾区的泰和集团有限公司(000732.sz,以下简称“泰和”)在这里已经有很多项目,并把广深区作为国家布局的四大区域之一。阳光城市集团有限公司(000671.sz,以下简称“阳光城市”)和禹州房地产有限公司(1628.hk,以下简称“禹州房地产”)也已规划了很长时间,并将继续努力。

然而,作为一个进入者,福建住宅企业需要面对来自本土住宅企业的竞争压力。

中国综合开发研究院旅游与房地产研究中心主任丁松指出,“没有理由指责竞争,但它毕竟会对企业的运营成本和市场扩张产生抑制作用。这就要求福建住宅企业充分考虑市场,利用自身优势,探索更多可能性,促进布局健康发展。”

占领“高地”

“广东、香港、澳门和整个海湾地区在全国处于领先地位。这里已经规划好的住宅企业在战略上相当于率先占领高地。”丁松告诉中国商业新闻记者。

随着年初广东、香港、澳门和大湾区计划的出台,许多福建住宅企业“嗅到”了机遇,抢占了布局。

知名房地产公司泰和向记者透露,“泰和自2015年以来一直位于广东、香港、澳门和大湾地区。目前共有11个项目,包括深圳场、广州场、佛山场、肇庆场、中山泰和金尊大厦、澳门湾、泰和惠州湾、东莞泰和新天地等。”

泰和说:“应该说,在一系列重大战略出台之前,我们已经取得了一定的领先。”

另一家房地产公司阳光城在这方面也紧随其后。据披露,截至2019年6月30日,阳光城土地储备总面积为4396万平方米,相应价值为5467亿元。

阳光城相关人员表示,“按区域分类,大福建、长三角、海湾地区、京津冀和内地的商品价值分别占20%、16%、18%、8%和39%,面积分别占16%、14%、15%、5%和50%。”

禹州房地产透露,截至2019年6月30日,公司在上海、天津、南京、合肥、杭州、苏州、惠州、香港等不同发展阶段的项目超过138个,总建筑面积1918万平方米在建,为未来发展而保留。"大海湾地区也是公司发展的亮点."禹州房地产官员表示。

丁松认为,“率先布局的住宅企业在了解当地政策和与政府融合方面具有先发优势。”他们也更熟悉大湾区的空间结构和资源,不需要重新理解征地和发展规划。前期成本较低,操作的灵活性相应提高,出错的概率降低。"

项目分散在各地。

“广深地区是全国泰和的四大地区之一。泰和坚信大湾区的发展前景,视大湾区城市群为世界级城市。”泰和的相关消息人士告诉记者。

另一方接着指出,“在已经确认的1000亿元商品中,已经供应的还不到200亿元,还有近900亿元的商品还在等待进入市场。随着泰和惠州湾、中山金遵福、中山象山大院、深圳大院等项目示范区的相继开发,泰和在大湾区的11个项目将于今年第四季度全部亮相,销售步伐将会加快。”

记者了解到,阳光城目前在广东、香港、澳门和海湾地区有4家区域性公司,并已在三分之二的城市登陆项目。

“下一步,我们将加大投资力度,继续深入已经落地的城市,重点拓展核心城市及其周边具有溢出潜力的城市,努力尽快覆盖海湾地区所有城市。同时,随着竞争的加剧,我们将采取更加多样化的征地方式,寻求与龙头企业的联合开发合作,并通过引进产业积极参与大湾地区的建设。”据太阳城报道。

禹州房地产还表示,“今后,禹州将继续通过招标、收购、收购和旧城改造等方式,扩大在粤港澳台大湾地区的布局,提高大湾地区土地储备和销售的比重。”

禹州房地产官员表示,“大湾区将成为集团未来第二大业绩来源。为了增加其在大湾区的战略布局,禹州不仅将在公开市场上征用土地,还将支持集团在工业和城市更新方面的战略布局。”

广东省房地产研究协会执行主席韩世通(Han Shitong)表示,“广州是改革开放初期的发源地,所以很多优惠政策都倾向于广东住房企业。福建的房地产公司敢于战斗,敢于突破,使他们也有一定的土地资源。”

至于福建的住宅企业如何在粤港澳深湾地区进一步布局,深圳房地产研究中心研究员李鱼枷认为,“在粤港澳深湾地区布局的住宅企业必须在广州和深圳设立总部。这样,它就成了企业的名片,外界会认为你有能力做生意、理财和降低成本。由于广州和深圳等地的房价和地价相对较高,住房企业往往以这两个地方为核心扩大周边

“渡河龙”建立朋友圈

然而,应该注意的是,“渡河龙”很难打败“地头蛇”。在广东、香港、澳门和台湾的海湾地区,福建的住宅企业现在的布局略弱于当地的住宅企业。

记者了解到,截至2019年6月底,碧桂园在大湾区已收购约3467亿元的适销股权资源和2457万平方米的适销建筑面积。上半年国内股权合约销售排名前十的城市中,有一半位于广东、香港、澳门和台湾的大湾地区。2019年上半年,雅居乐在粤港澳及海湾地区的土地储备达到915万平方米,约占23.3%。

与此同时,大湾区仍有一些福建的住宅企业没有采取任何行动。

安居克房地产研究所的房地产分析师吴茵认为,对于尚未上市的福建房地产企业来说,这实际上为时已晚。吴茵指出,“一方面,大湾区这一地区是当今房地产业的发源地,许多实力雄厚的知名住宅企业已经诞生。他们根深蒂固,经营多年。与他们竞争相当困难。其次,最好在好消息出来之前安排好这些事情,否则成本会成倍增加。”

丁松指出,“福建房地产企业肯定会面临大湾区强势企业的竞争压力。竞争没有错,但它毕竟会对企业的运营成本和市场扩张产生抑制作用。”丁松认为,这要求福建房地产企业充分考虑市场,利用自身优势,采取多管齐下的方式,稳步推进布局。

对此,禹州地产透露,“禹州地产除了公开市场招标之外,还寻求通过与区域国有企业和品牌住宅企业、金融等行业的优质企业合作获得土地;以及通过项目收购、兼并收购、城市生产、旧房改造等方式进行的土地收购。从而实现“强强联合、优势互补”,减少前期资本投入。”

泰和表示,集团的“金钥匙”物业服务和“泰和+”优质资源也将陆续登陆广州和深圳。“泰和+”全生命周期服务整合了泰和在医疗卫生、教育、文化医院、商业等相关服务领域的资源,旨在一站式解决业主在购物、社交、医疗、文化、教育等方面的全生命周期需求。

“最近,我们在广东建立了一个城市发展平台,以进一步积极参与大湾区的城市更新项目,并进一步规划大湾区,”阳光城的相关人员告诉记者。据了解,阳光城最近还与凯撒成立了一家项目公司,合作开发深圳房地产项目。

韩世通认为,阳光城市与凯撒的合作是一次很好的尝试和探索。他解释道,“凯撒可以说是旧楼改造方面的专家。她在深圳工作多年,经营过许多城市更新项目。深圳现在依靠土地收购和储备、招标和拍卖,这已经变得很难发展。下一步主要是“三旧”改造。然而,以熟悉的企业为主导的外国房地产企业,预计将形成互补模式。”

丁松进一步指出,“目前的住房企业很难单独从事建房。相反,成为综合性城市运营商的趋势正在逐渐显现。”

资料来源:中国商业网

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