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富力,“咸菜价”做不出“烧鹅味道”

作者:匿名 时间:2019-10-25 09:32:00 阅读量:2340

文|张贾茹

昨晚在我的梦里,一个看起来像上帝的男人说他可以实现我的一个愿望。我说过我会从名单上删除。上帝说这太难了,你看起来太抽象了。我说过我会保佑我的购房质量。上帝想了一会儿,激动不已,你醒了,我的客厅都漏进水幕洞穴了。

我被上帝的愤怒吓醒了。我真的头晕。许愿是不现实的。现在的房企,如果没有质量问题,如何在房地产圈混?如今,买一栋和样板房质量一样的房子比买真正的茅台更难。

这不是在梦里说话。房价上涨的速度比边肖的发际线还要快。买房绝对是渡劫。最令人担心的是模型房是烤鹅,房子的交付变成泡菜。人生最大的五大困难是“人生、老年、疾病、死亡和买房”。

目前,富力西溪舒悦项目的业主正遭受令人心痛的痛苦。据界面新闻报道,西溪舒悦项目采用塑料袋、泡沫板等装饰垃圾代替水泥抹灰。不仅如此,一些房屋还存在墙体大面积发霉、雨天室内进水、地板渗水等问题。

来源:媒体报道截图

西溪舒悦项目位于杭州市余杭区,是富力在杭州开发的最高端产品。一些业主表示,他在2017年12月以近700万元的价格买下了这栋房子,单价接近4.8万元/平方米。在交付时,检测到80个大大小小的问题。

由于移交房屋时需要维修的业主人数过多,开发商只维修了几个地方。业主与富力沟通后,富力表示将修复并补偿部分物业成本。然而,业主并不满意。他还要求福利补偿房子移交后的租金。目前,西溪舒悦项目的质量问题尚未最终解决。

富力总裁张力有句名言:“富力应该用泡菜的价格来做烤鹅的味道。”资本是追逐利润的,而人们是贪婪的。自从“标准地产(Standard Real Estate)”栏目开通以来,边肖发现很多地产公司都想用泡菜的价格煮鹅,但是最终的味道不如鹅毛的味道好。

当然,开发商还是吃烤鹅,捂着鼻子就是业主。让人们更加愤怒的是,有些房子使用烤鹅的价格,但他们做的是泡菜的味道。一旦这个贪婪的潘多拉盒子打开,它就不会轻易关闭。

规模发现,富力在“豆腐渣工程”中的种植并不少,质量问题仍然各不相同。百度百科和搜狗百科都有“福利质量门”的条目。《中国经济时报》曾报道,“在行业中,富力地产建造的劣质房屋是公开的秘密,富力几乎成了劣质建筑的同义词。”

来源:搜狗百科全书截图

富力的质量问题也被权威媒体广泛报道。《北京日报》曾报道过富力丹麦镇房屋漏水和地基坍塌的问题。“人民网”曾报道,富力桃园数百名业主因地板质量差和墙漆不合格而拒绝接受他们的房屋。“杨光网”曾报道,北京通州富力中心项目交付的500多套商品房不符合合同规定的精装交付标准...

富力官方网站的口号是“成为美好生活的国际领先运营商”。这很尴尬,因为多年来它混合了许多质量问题。那么,富力是一个有追求的开发商吗?至少在产品方面没有。就行业地位而言,华南虎富力早就失去了它的力量。

资料来源:富力官方网站

十多年前,富力是“华南五虎”的领袖。恒大和碧桂园是他身后的弟弟,分发香烟和生火。2005年,富力上市后股价一路上涨,成为唯一一家被纳入恒生指数的内地房地产公司。企业规模、土地储备等数据都接近或开始超过万科。

不幸的是,“万科诅咒”很难打破。两年后,房地产界开始讨论“富力会被抛弃”的话题。在2008年商业地产过度扩张和2014年一线城市股息损失之后,富力在2017年以199亿元的价格吞并了万达旗下77家酒店的资产,在债务中挖了一个大洞。

根据凯瑞研究中心发布的房地产企业销售清单,上半年,富力排名第21位,第三阵营(销售额500-1000亿)。为了促进销售,今年7月,富力董事长李思廉亲自起草了《关于要求地区公司确保完成销售任务的通知》。这意味着下半年的工作重点应放在“促进销售,追回资金”上,下半年原则上暂停征地。

该文件强调,公司的财务、开发、工程等部门应注重销售,并尽一切努力配合销售目标的实现。坚持全国营销,加大推广力度,以完成项目销售目标为第一要务,在保证销售的基础上最大限度地增加项目收入。

照片来源:在线福利内部文件

看到这个通知,边肖很震惊。就连财政部过去也不得不出售房屋。事实上,不能出售房屋的财政部不适合出售。更让我震惊的是暂停征地。李思廉在8月下旬的《中国日报》记者招待会上澄清说,富力并没有完全停止征地。如有优质土地项目等特殊情况,可单独提交集团董事长审批。

房地产公司的所有征地项目都需要董事长亲自审批。人们可以想象土地征用的谨慎态度。除了受到一般环境的限制之外,对土地收购的谨慎态度也与其偿债压力和融资成本增加有关。

2019年中期报告显示,富力的流动负债持续增加,短期贷款153亿元,长期贷款426亿元,总额579亿元,较2018年底的524亿元增长10%。截至6月底,富力的货币基金只有390亿元。

图片来源:富力半年度报告

不过,富力表示,手头的现金和融资足以支付短期债务。富力的融资策略是借新还旧,融资成本不断增加。2018年,富力的平均融资成本为5.74%,到2019年上半年,国内融资成本为6.27%,海外融资成本为7.29%。

图片来源:富力半年度报告

暂停征地,出售所有房屋,并遭受质量缺陷。衰落的“华南五虎”会走向官方网站的“国际领导”还是万科·余良的“生存”?无论它去哪里,富力都想吃烤鹅,所以它不能让主人吃泡菜。

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